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海南智爱科技对联合办公空间产业概述竞争格局市场机会成本效益描述(智能家居)

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发表于 2019-12-18 10:28:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
海南智爱科技对联合办公空间产业概述竞争格局市场机会成本效益描述(智能家居)
海南智爱科技,海南智慧生活解决方案提供商,海南绿米智能家居代理商,海口居然之家6楼体验店
1.中国联合办公空间产业概述
协同⼯作空间是⼀个办公空间,不同的公司或个⼈共享相同的⼯作环境,从⽽在办公空间中创建⼀个社区。
通常,共同⼯作的空间提供商与办公室房东签订⻓期租赁协议,并将这些办公室设计和/或建造为具有现代且灵活布局的共享办公空间,然后租赁这些空间并为企业或⾃由职业者提供集成的办公室解决⽅案。
2.联合办公空间市场规模
根据弗若斯特沙利⽂(Frost&Sullivan)的数据,包括租赁收⼊和服务收⼊在内的中国共享办公空间市场规模从2013年的⼈⺠币11.7亿元增⻓到2018年的⼈⺠币174.1亿元,复合年增⻓率为71.7%,预计到2023年将进⼀步增⻓⾄⼈⺠币1322.8亿元,复合年增⻓率为50.0%。
3.联合办公的渗透率
在中国的⼀线和⼀线新城市中,协同⼯作空间⾏业正在逐渐获得接受并成为主流,这体现在渗透率的提⾼。
根据Frost&Sullivan的研究,中国的商业写字楼的总⾯积从244.0亿⽴⽅⽶增加到2013年的37080万平方米,2018年,预计将达到50940万平方米。
根据弗若斯特沙利⽂(Frost&Sullivan)的研究,在相对成熟的⼀线城市商业办公市场中,共⽤办公空间的渗透率从2013年的0.7%增加到2018年的6.4%,预计到2023年将达到10.8%。
  2023年,新型⼀线城市的合作办公空间渗透率从2013年的0.6%增⻓到2018年的4.6%,预计到2023年将达到7.4%。随着合作办公空间商业模式在中国的⼴泛应⽤,预计⼆线城市的渗透率也将逐渐提⾼。联合办公空间租赁市场将呈现出明显的增长。
2013-2023年中国⼀级城市和⼀级新城市共⼯作空间的渗透率占商业办公楼总面积的百分比
资料来源:弗若斯特沙利⽂
4.联合办公的竞争格局
根据弗若斯特沙利⽂(Frost&Sullivan)的研究,近年来,中国的共同⼯作空间产业正在迅速发展,并且相对分散。截⾄2019年9⽉30⽇的九个⽉,收⼊排名前⼗的企业占总市场份额的21.2%,其中Ucommune是最⼤的企业,市场份额为4.7%,⽽第⼆⾄第五的企业都有市场份额。根据弗若斯特沙利⽂(Frost&Sullivan)的说法,这⼀⽐例在2%⾄3%之间。
随着协同⼯作空间业务模型的发展和市场领导者的巩固地位,⾏业合并正在发⽣。预计联合办公⾏业将从由空间和⼯作站数量增加驱动的纯粹物理空间增⻓模式转变为以服务收⼊为增⻓动⼒的空间和服务驱动模式。
5.联合办公的关键驱动⼒
根据弗若斯特沙利⽂(Frost&Sullivan)的研究,中国共同办公空间⾏业的主要推动⼒包括:
持续的城市化与城市转型
根据弗若斯特沙利⽂(Frost&Sullivan)的数据,中国的城市化率从2013年的53.7%增加到2018年的59.5%,预计到2023年将达到64.9%。持续的城市化导致城市地区劳动⼒供应增加,在城市转型的背景下,对更新,创新,具有成本效益和环境可持续发展的建筑物及其他基础设施的需求也随之增加。
解决传统⼯作空间缺点的灵活解决⽅案
传统的⼯作空间通常是⻓期租约的,需要⽀付⼤量的前期预付款作为租赁押⾦,但它们既昂贵⼜僵化。企业通常必须在占⽤之前花费时间和⾦钱来翻新或翻新这些空间。
根据Frost&Sullivan的说法,在当今不断变化的环境中,企业正在寻找灵活的解决⽅案,以使其能够根据业务发展迅速,经济⾼效地进⾏扩展和/或方便调整。因此,传统最短的租期(通常为三⾄四年)对企业租户的吸引⼒较⼩,⽽联合办公空间可以满⾜⼤型企业和中⼩型企业的需求。
根据Frost&Sullivan的说法,已建⽴的⼴泛的联合办公空间⽹络可根据⼤型企业的劳动⼒增⻓和地域扩张为⼤型企业提供充⾜且可变数量的办公空间和⼯作站,从⽽促进其随时间和地点进⼊中国和海外的新市场。

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